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房屋加固使老旧建筑可循环利用

2021-12-03 10:43:58广东磐石建筑加固工程有限公司

目前,我国已有建筑物总量已超过400亿㎡,且每年新增20亿㎡以上的新建筑。据一些专家估计,约有30%~50%的建筑物出现安全性失效或进入功能退化期。也有统计资料表明:约有25亿㎡的建筑物急需进行鉴定与加固处理。不论是前者还是后者,都显示出加固工程量的巨大。

可是,在当前房屋加固工程如此繁重的情况下,不协调的是房屋加固设计队伍中,经验不足的设计人员占较大比重,致使加固工程失误案例时有发生。


房屋加固是二十一世纪新兴的一个建筑边缘产业,房屋加固是土建施工的一个分支,房屋检测技术、房屋加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起,可称之为房屋检测的综合技术。国家限定结构建设投资,从节约成本考虑,利用很多老结构、老建筑的情况越来越多,需要进行加固改造处理的项目逐渐增加。


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在建筑的可循环利用上,结构补强、技术改造和加层设计的需要越来越多,而且随着抗震设防标准的提高和改变,许多地区现有建筑不能满足新设防的抗震要求,从而需要抗震加固,因工程质量低劣所造成的危房,也亟待加固处理,如此多的住房需要加固。


那么与加固配套而行的房屋检测也需要进行吗:答案是肯定的,早有法律法规规定,需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的建筑加固工程都需要进行相关的房屋安全检测和房屋鉴定。


那么哪些具体情况需要房屋加固呢:设计达到使用年限,或在现有的规范下原结构不能满足要求,现在一般的建筑物的设计使用年限为五十年,当达到五十年或在未达到五十年前,经结构鉴定,需要加固。经过零八年的四川地震,出了新的抗震规范,而原有建筑物不能满足现有的规范要求,那就需要进行抗震加固。


对于结构的加固设计使用年限的重大问题更感迷惑,难以正确把握。


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那么,房屋加固的设计使用年限怎么确定?


《混凝土房屋加固设计规范》GB50367-2013规定:混凝土结构的加固设计使用年限,应按下列原则确定:


1、房屋加固后的使用年限,应由业主与设计单位共同商定。


2、当结构的加固材料中含有合成树脂或其他聚合物成分时,其房屋加固后的使用年限宜按30年考虑;当业主要求房屋加固后的使用年限为50年时,其所使用的胶和聚合物的粘结性能,应通过耐长期应力作用能力的检测。


3、使用年限到期后,当重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常,仍可继续延长其使用年限。


4、对使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件,尚应定期检查其工作状态。检查时间间隔可由设计单位确定, 但第一次检查时间不应迟于10年。


5、当为局部加固时,应考虑原建筑物剩余设计使用年限对房屋加固后设计使用年限的影响。


为此,可考虑分级处理: 即分为抢修加固、临时加固、短期加固和长期加固四级,并相应规定其设计使用年限。


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