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建筑“老龄化”趋势下的危机与挑战

2021-11-24 09:11:27广东磐石建筑加固工程有限公司

2021年11月22日晚6点45分左右,江西省南昌市赣江新区原白马庙制药厂职工宿舍楼发生了局部坍塌,据官方统计,坍塌面积约430平方米。事发后,大量的救援人员全力赶赴现场救援,截至23日凌晨4点半,此次事故已经有4人不幸遇难,相关部门也对此次事故展开了调查。

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职工:老龄化建筑,大都是预制板,疑似曾挖过地下室


据悉,该宿舍楼为1995年建设的6层砖混预制板结构。事故发生后不久,有知情人对媒体披露了多个细节,据其透露:出事的楼房除了一楼没塌之外,楼梯东边住人的那一侧从2楼到6楼全塌了,有几个人压在里面。除此之外,该知情人还透露:该宿舍楼曾粉刷过墙面,但楼房质量不好,水泥不多,也不牢固。还有就是坍塌的宿舍楼一楼疑似在几年前挖过地下室。

此外,在2020年4月5日,赣江新区新祺周管理处(中国(南昌)中医药科创城管理委员会)下属的江西桑海集团微信公众号曾发文称,白马庙制药厂职工住宅小区是一个老住宅小区,地下污水排放经常出现堵塞,使污水横溢到路面,并且流淌到大街上。桑海集团曾会同白马庙制药厂解决这一问题,当年清明前夕,白马庙制药厂职工住宅小区地下污水排放改造项目全部完工。

——以上信息来源:中国新闻网、澎湃新闻、红星新闻

一场重大坍塌事故让这里备受关注。令人揪心的事故现场、冷酷无情的伤亡数字,很容易让人联想到坍塌事故不时发生,还有多少建筑仍存在安全隐患?如何避免类似的事件再次发生?

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据相关资料统计,国内房屋建筑保有量在700亿平方米以上,从1949年建国至2015年房屋竣工面积累计达632亿平方米。人老了会生病,建筑也是同样的道理,常见的建筑通病,可粗略分为漏水问题、消防安全和结构安全问题等三类与建筑安全息息相关的常见问题。


针对于此,中国住建部在2015年曾发布《关于加强既有房屋使用安全管理工作的通知》,指出要提高产权人和使用人的主体责任意识和公共安全意识,减少影响和破坏房屋使用安全的行为,严禁擅自变动房屋主体和承重结构、改变阳台用途等装修行为,有效履行房屋维修保养义务;要督促房屋产权人和其委托的管理服务单位加强房屋使用安全管理,加强日常巡视和监督;建立房屋安全日常检查维护制度,定期对房屋安全进行检查,发现问题立即维修。


但在老旧建筑城市安全的考量中,如何落实相关政策,遏制相关趋势,不仅需要大量时间、人力、物力的投入,更需越来越多专业的企业参与到建筑事前到事后的全流程安全管理体系的改善,引入智能化技术,利用现代化的检测手段,人工智能大数据,来进行建筑风险监控,建立既有建筑安全管理长效机制,才能未雨绸缪,应对未来的挑战。


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