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外墙脱落伤人事故频发,需要做好安全防范工作!

2021-11-13 10:18:37广东磐石建筑加固工程有限公司

众所周知,瓷砖上墙是近年来装修界的潮流所趋。而外墙贴砖也流行已久。因为美观,耐脏,靓丽持久等特点深受开发商、业主喜爱。 而外墙贴砖,常因为贴砖材料使用不当,而带来种种隐患,引发事故,造成人员伤亡、赔偿纠纷等后果。

看这张图,似乎能听到瓷砖掉落的声音
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这样的房子,你敢住吗?
外保温本应是建筑防护层,却成了夺命层
除了拍怀旧照,再也找不到去这栋楼的理由

你能看出这是刚刚交房的工程?


据了解,外墙保温层出现墙面问题的时间,一般会在施工完毕后一段时间,或经冬夏气温循环变化后出现,其隐藏的质量或施工问题引发了这些问题。


外墙脱落原因

一、外墙保温层脱落

因为使用材料的质量问题、施工过程不注意等原因,外墙保温板材容易出现移位、空鼓、脱落,浆体保温层存在空鼓和脱落。如果没有及时处理,墙面的保温效果会大打折扣。

原因:

1、基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处,易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实,形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位,形成推拉作用,使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水,最终导致保温层脱落;

2、抗压措施不当。保温板表面荷载过大,或对负风压抵抗措施采用不合理,如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式,极易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;

3、墙体界面处理不当。除黏土砖墙外,其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料,否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效,形成界面层与主体墙空鼓,连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理,否则也会造成保温层局部空鼓。

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二、抹面层开裂

外墙保温抹面层由抹面砂浆和增强网组成,抹面砂浆分为底层砂浆和面层砂浆。抹面层施工时,首先将底层砂浆抹于已经安装好的外保温板表面,加增强网,将增强网浅抹入底层砂浆,再在之上抹面层砂浆,厚度不得小于3毫米,必须露纹不露网。

抹面砂浆又称抗裂砂浆或防裂砂浆,对整个外保温系统起着关键作用,为外保温板建造一道可靠的加强保护层。开裂的抹面层无法解决外保温的保温、隔热、抗风压、防火、耐冻融、防水、耐候、阻燃、透气、开裂等问题。

原因:

1、材料因素。外墙保温的保温板密度应是18~22kg/m3,有些施工单位会以次充好,采用18kg/m3以下的保温板,密度不够,易导致抹面砂浆层开裂;保温板的自然收缩时间在自然环境中长达60天,由于生产企业资金周转和成本控制等因素,陈化时间不到七天的保温板就已上墙,这样的结果是上墙后的保温板继续收缩,粘附再保温板上的抹面砂浆层被拉裂;

2、施工技术。基层表面的平整度过大,采用黏结剂厚度、多层板、表面打磨找平等调整方法都会导致保温质量存在缺陷;基层表面的灰尘、颗粒等妨碍粘贴的物质没有进行界面处理;保温板粘结面积过小,不符合规范,达不到粘结面积的质量要求;在暴晒或高温天气下进行米面砂浆层施工,面层失水过快导致裂缝产生;

3、温差变化。膨胀聚苯板和抗裂砂浆这两层材料的导热系数不同,膨胀聚苯板的导热系数为0.042W/(m·K),抗裂砂浆的导热系数为0.93W/(m·K),导热系数相差22倍。夏季太阳直射在抹面砂浆表面时,抹面砂浆表面温度可达50~70℃,遇突然降雨砂浆面温度会降至15℃左右,温差可达35~55℃。这种温差变化和昼夜温差、季节气温的影响,导致抹面砂浆层发生变形的量差大,容易产生裂缝。

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三、室内结露

由于内墙面中用混凝土挑出的装饰线条过多,而做保温时混凝土浇注比例关系已经确定,该部分的保温处理就被放弃,这些没有采取保温处理的裸露混凝土部位会使室内出现返霜、结露现象,容易导致墙面潮湿发霉。

原因:

1、窗的节点设计不合理。在节能设计中对窗的设计位置只有一个原则,就是根据保温形式的不同而设置不同的位置。采用外保温时应靠近墙体的外侧。尽量使保温层与窗连接成一个整体以减少保温层与窗体间的保温断点、避免热桥的发生。有的设计人员在设计中忽视了外窗膀传热对耗热指标的影响,对外窗洞口周围的窗膀不采取保温设计处理。这就导致了室内结露;

2、冷热桥形成。保温断点设计不合理,导致窗洞周边形成热桥效应,应该改善室内的湿度死角,保持良好的通风条件,从根本上阻断热桥;

3、防水设计不合理。在窗户的设计中没有考虑到根部上口的滴水处理,以及窗户下口根部的防水设计处理,水容易从保温层与窗根的连接部位进入保温系统的内部,从而对外保温系统造成危害。

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四、外墙面砖空鼓、脱落

外墙面砖、材料脱落致人受伤的新闻屡见不鲜。施工中的失误导致的质量问题、气温的影响等都可能是外墙面砖出现问题的因素之一,空鼓、脱落的面砖除了使墙面外观不好看之外,也容易发生事故。

原因:

1、气温变化。不同季节和昼夜的温差变化,使得饰面砖受到三维方向温度应力的影响,饰面层会产生局部应力集中在纵横墙体或屋面与墙体的交接处,若是在大面积墙面中部,或者相邻面砖的局部挤压,就会引起面砖脱落;

2、材料质量。因为抹面砂浆层变形空鼓,导致面砖大面积脱落;组成的复合墙体由于各层的材料不相容,变形不协调,导致面砖产生位移;外墙的防水措施没有做到位。导致水分渗入,引起冻融反复冻融循环,造成面砖粘接层破坏,引起面砖脱落;

3、外力因素。一些外力的因素也会导致面砖脱落,比如地基不均匀沉降引起结构物墙体变形、错位,造成墙体严重开裂、面砖脱落;风压、地震等自然因素也会导致面砖脱落。

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外墙脱落质量问题解决方案

建筑外墙保温脱落质量问题出现的种种原因,主要从材料、设计和施工三个方面控制,以降低保温系统脱落质量隐患。

1、做好保温系统材料选取和控制

控制建筑外墙保温系统中聚合物砂浆、保温板材及锚栓等材料的质量。胶粘剂应科学配比,保证聚合物含量及配套助剂等;保温板质量应合格,对于岩棉、XPS板、PU板等应采取相应措施加强,比如岩棉板应加强锚栓固定,XPS板应增刷界面剂改善粘结性等等。锚栓在选择时应根据基层墙体类型选择锚栓类型以及锚栓深度,确保达到锚固力要求,防止锚栓锚固力失效,没有达到锚固作用。

2、墙体保温系统设计合理

墙体保温工程是一个系统工程,设计时需考虑各构造层的匹配性,对于自身强度较低或粘结性差的材料需设计锚栓加固、提高保温板粘结率等;外饰面选取时应与保温系统相匹配,宜设计为透气性好的涂装系统,对设计面砖的应采用柔性面砖,并合理设计分隔缝。

3、加强施工控制

施工作为建筑墙体保温工程质量控制的薄弱环节,施工前,需做好基层墙体检查验收,确保基层的拉伸粘结强度满足规范要求,墙面平整度在可控范围内,且无空鼓、粉化、油污等影响粘贴的现象;保温施工时需要加强施工工艺控制,保证粘结砂浆的涂布率,避免保温板虚贴,锚栓虚打,干挂网等不规范做法;保温系统施工前后,应注意天气变化和成品保护,避免砂浆固化前,雨水冲刷或阳光曝晒。

据了解,造成外墙保温层脱落问题的原因可能有一种或多种,长期开裂渗漏,致使砂浆强度下降,保温材料强度降低,都有可能导致保温系统脱落。外墙保温系统的质量控制应从设计、材料、施工多方面进行加强,降低施工质量隐患,打造优秀的建筑外墙保温工程。

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如何补救外墙瓷砖的脱落

1.处理基层

首先检查瓷砖是否有大面积鼓包、松动、剥落,如有先修复;然后确保基层表面没有水、浮渣和杂物。

2.间隙修复

如果瓷砖接缝处2~3mm的小缝隙,可用瓷砖填缝剂填平。在制备涂层时,可以适当增加粉料,以提高与基层的粘附性并便于操作。

3.嵌缝

瓷砖胶粘剂与基层之间不应有气泡,嵌缝应尽可能均匀,以保证粘接紧密。

如果只是瓷砖脱落,后面的砂浆没有脱落,一般来说就可以把砖上的砂浆全部刮掉,然后在水泥中加入适量的107胶搅拌成煳状,然后在瓷砖背面涂一薄层,再把瓷砖粘在之前贴好的墙上。

如果瓷砖和砂浆同时脱落,可以先在瓷砖脱落的那部分墙上切一些小坑,同样是使用加了107胶的砂浆重新粘贴。

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如何防止外墙瓷砖脱落

要在瓷砖出现脱落时才去补救未免不太好,建议广大消费者在平常的使用过程中还是要养成良好的使用习惯,将这种现像杜绝在预防中,平常生活中如何预防瓷砖的脱落呢?

1、在铺设瓷砖时要求水泥浆结合层涂刷均匀,涂刷时间不能过长,以防风干结硬,造成面层和基层分离,导致起鼓。

2、严格按配比拌制沙浆,不能任意加水,沙浆要用干硬性,一般厚度控制在2-3厘米为宜。

3、铺贴地面砖时,应清理背面浮尘,浇水湿润,保证其粘结的良好。

4、铺贴地面砖时,四角同时用力压,使其与沙浆平行接触,并高出拉线2-3厘米,再用木锤或橡胶锤敲击,面部用水平尺找平。铺完一块后,向两侧或后退方向顺序铺贴。如发现有下陷现象,应将瓷砖掀起,用沙浆垫平后再铺。

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关于外墙瓷砖脱落如何处理,相信大家看完本篇文章也会有很大的帮助了吧,处理外墙瓷砖脱落,平时应做好预防措施。

建筑物脱落赔偿责任的相关主体如何认定

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定,建设单位、勘测单位、设计单位、施工单位、监理单位作为建设工程的直接参与者是建筑物的五方责任主体,依法对建设工程质量负责。

外墙脱落的原因主要涉及建设单位和施工单位。

实践中,大量存在建设单位为了早日完工,及时出售,不仅对外墙施工中存在的诸多问题视而不见,在验收过程中大开绿灯,甚至故意隐瞒,向相关主管部门提供虚假材料。

外墙脱落与施工单位的关系更为密切,通过查询大量案例,可以发现:一方面施工单位在外墙施工中为降低成本,常常购买价格低廉、质量低劣的外墙材料进行施工;另一方面,为节省时间,施工单位在施工过程中随意减少工序,违反技术规范,从而留下大量外墙质量安全隐患。

因此,建设单位和施工单位理应成为建筑物脱落赔偿的责任主体。但根据《民法典》第一千二百五十三条(原《侵权责任法》第八十五条)之规定,外墙脱落的责任主体只有所有人、管理人、使用人。建筑物的所有人是指不动产登记机构依法登记确定的人。管理人是指对建筑物负有管理、维护义务的人。使用人是指因租赁、借用或者其他情形使用建筑物的人。建筑物的建设单位在出售后,施工单位在竣工交付后,就不再属于这三类主体,从而无法直接将其列为责任主体而承担赔偿责任。

在司法实践中,类似案件法院大多根据物业服务合同及《民法典》第一千二百五十三条(原《侵权责任法》第八十五条)之规定,判决物业公司作为管理人担责之后,有权向其他责任人追偿,物业公司亦常根据此条规定再向建设单位和施工单位行使追偿权。从表面上看,追偿权保证了物业公司的权利,有利于向最终的过错方追责,但从实践中看,物业公司追偿权的实现十分艰难。

物业公司行使追偿权难点之一在于:物业公司作为原告对提出的追偿讼请,法院审判中要求原告物业公司承担举证责任。于是物业公司只有申请鉴定,极大地增加了诉讼进度。

而本案判决的积极意义在于:本案审理法院将外墙施工质量的举证责任分配给了施工单位,本案因经过二审法院释明,施工单位未申请专业机构鉴定,二审法院判决其承担举证不能的不利后果。从社会效果来看,这样的审判结果更加符合实质正义,不仅减少了物业公司的诉累,更加符合大众的朴素正义观。

外墙脱落可能导致相关法律责任风险

《民法通则》126条规定:

建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。

《侵权责任法》85条规定:

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第4条规定:

建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。


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